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【万达退出房地产市场】万达告别房地产,会变成什么样的

2019-10-19
    万达正在从“重资产”向“轻资产”企业快速转移。王健林在2017年就喊出了一句话,说万达要彻底告别房地产,今后不再盖一平方米的房产。

    从万达的财报上可以看出房地产的比重在下滑。2017年万达集团营业收入2200多亿元,其中服务业占比达到63%,而房地产占比只有24%左右。万达文化、影视收入增长非常快,这个模块和房地产一点关系都没有。       2017年以来,万达集团在一路卖卖卖,交易金额已超千亿元。酒店、文旅、百货等资产被王健林大手笔甩卖掉。但是他甩卖的是重资产,而保留了管理和经营权。比如,万达高级酒店东,转卖给了富力地产,但酒店的经营权和管理权还留在万达身上。万达一下子从所有者变成管理者了,从重资产变成了轻资产。       万达大手笔甩卖以房地产为代表的重资产其实很大程度上是被迫的。因为前几年,万达全国大肆大地盖房子积累了大量的债务,这些债务给万达造成了严重的负担。而同时银行授信又在收紧,但不能从银行拿到更多的钱。       拿什么去补这个窟窿呢?当然就是大量甩卖价值很高的重资产。几百亿把万达旗下的酒店卖给了富力地产,有几百亿打问打完你甩卖给了,融创。2017年至今,万达已经卖了上千亿的资产了。       拍卖资产还债之后,万达的资产负债率确实在下降,目前已下滑到百分之六十多。王健林的说法是要把公司的负债率控制在绝对安全的水平。现在搞房地产的有几个不是严重负债的?比如碧桂园,目前公司债务规模高达八九千亿元,资产负债率超过80%。这个数据是相当恐怖。       现在万达通过资产大腾挪,好不容易把负债降下来了,公司的经营风险也降下来了。我相信再过两年,房地产行业爆发经营危机的时候,会有一大批房地产企业倒下。到时,很多人会回过头来对老王的资产大腾挪点赞的。

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